可以使用维修基金的情况具体如下：

1、物业管理区域内发生的屋竖橘面、外墙防水严重损坏；

2、电梯故障或停运；

3、消防系统故障；

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；

5、玻璃幕墙炸裂；

6、排水管道爆裂；

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

申请使用房屋公共维修基金的程序具体如下：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条